租赁合同纠纷 （2019）京02民终11883号

涉案《租赁物业合同书》及其补充协议系双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。根据法院现场勘验情况以及涉案证据，综合考虑新华环球公司运营停止时间较长、设备已被清走、房间空置以及金色时枫公司改造诉争场地等情况，法院认为继续履行合同的成本过高，客观上合同目的亦不能实现，新华环球公司与金色时枫公司之间已经失去继续合作的基础，新华环球公司不宜要求金色时枫公司采取继续履行的方式承担违约责任。现金色时枫公司认可系其单方违约，并同意对新华环球公司的损失予以赔偿，新华环球公司的权利尚有其他救济的途径，故对新华环球公司主张继承履行《租赁物业合同书》及其补充协议的诉讼请求，法院不予支持。关于律师费一项，律师费并非主张权利过程中必然发生的费用，且双方对此并无约定，故对新华环球公司的该项诉讼请求，法院亦不予支持。综上，一审法院于2019年6月28日判决：驳回北京新华环球国际影城有限公司的全部诉讼请求。本院二审期间，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。经询，新华环球公

涉案《租赁物业合同书》及其补充协议系双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。根据法院现场勘验情况以及涉案证据，综合考虑新华环球公司运营停止时间较长、设备已被清走、房间空置以及金色时枫公司改造诉争场地等情况，法院认为继续履行合同的成本过高，客观上合同目的亦不能实现，新华环球公司与金色时枫公司之间已经失去继续合作的基础，新华环球公司不宜要求金色时枫公司采取继续履行的方式承担违约责任。现金色时枫公司认可系其单方违约，并同意对新华环球公司的损失予以赔偿，新华环球公司的权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终11883号上诉人（原审原告）：北京新华环球国际影城有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路**院**楼**北侧。法定代表人：蔡冠深，董事长。委托诉讼代理人：鲁红，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王晓云，女，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：北京金色时枫房地产开发有限公司，住，住所地北京市大兴区魏善庄镇龙海路****/div>法定……