财产损害赔偿纠纷 （2014）沈中民一终字第02540号

法人的财产权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第四条规定，“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”。本案中，沈阳分行与开发公司签订的《商品房买卖合同》第十七条约定：“商品房所在楼宇的外墙面使用权由买受人保留”，开发单位在沈阳分行购买的经营性用房的专有部分相对应的外墙面设计安装广告架，应视为专有部分相对应的外墙面的有效延伸，沈阳分行无偿利用与其专有部分相对应的外墙面的广告架安装广告牌进行企业宣传属于合理需要，符合相关规定。物业公司承认其未取得对楼体外墙面的广告收费及收费标准的审批手续，提供的社区及几位业主同意授权物业公司统一支配、管理使用大厦2-3层户外广告牌的情况说明不属于符合法律规定的管理规约，物业公司禁止沈阳分行在沈阳分行经营性用房专有部分相对应的

法人的财产权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第四条规定，“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”。本案中，沈阳分行与开发公司签订的《商品房买卖合同》第十七条约定：“商品房所在楼宇的外墙面使用权由买受人保留”，开发单位在沈阳分行购买的经营性用房的专有部分相对应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民一终字第02540号上诉人（原审被告）：沈阳华旭物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：康慨，该公司总经理。委托代理人：张赟，男，汉族，该公司员工，住沈阳市皇姑区。委托代理人：康健，男，汉族，该公司员工，住辽宁省葫芦岛市南票区。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：李民，该公司行……