商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终6891号

力臣房开公司与袁丽秋签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区的涉案住房出卖给袁丽秋，袁丽秋已按约付清购买价款，力臣房开公司未按约于2020年9月30日前交房，且房屋至今未交付的事实清楚，证据确实充分，该院予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交付系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且期间在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定，结合当地经济社会发展状况和受疫情影响的程度，该院酌定免除力臣房开公司5个月迟延交房的责任。袁丽秋请求由力臣房开公司支付逾期交房的违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十五条第一、二款的规定，结合双方的约定和本案实际，力臣房开公司应从2021年3月1日起以已付房款为基础按每日万分之1.5计算至实际交付房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款、第五百七十七条、五百八十五条第一、二款，《最高人民法院

力臣房开公司与袁丽秋签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区的涉案住房出卖给袁丽秋，袁丽秋已按约付清购买价款，力臣房开公司未按约于2020年9月30日前交房，且房屋至今未交付的事实清楚，证据确实充分，该院予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交付系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且期间在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定，结合当地经济社会发展状况和受疫情影响的程度

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6891号上诉人（原审原告）：袁丽秋，女，1985年8月15日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：贵州力臣房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区遵南大道555号。统一社会信用代码：91520321560927242E。法定代表人：陈太宁，总经理。上诉人袁丽秋因与被上诉人贵州力臣房地产开发有限公司（以下简称……