租赁合同纠纷 （2019）湘06民终4006号

原、被告签订的C层048号和073号《湘北新市场商铺租赁合同书》是否已解除是本案的争议焦点之一。上述两份合同签订后，因C层靠近电梯口的商铺空出，原告经与被告协商沟通后将商铺更换。原告更换商铺的行为只是履约地点的变更。在更换商铺的过程中，原告向被告出具了《承诺书》并交付了2018年的商铺管理费，也只是履约金额的变化。上述履约地点与履约金额的变化是在原、被告充分协商一致的情况下发生的，并未改变租赁合同的性质。因此，原、被告签订的C层048号和073号《湘北新市场商铺租赁合同书》并未解除，原告有权提出解除商铺租赁合同的诉讼请求。原告提出的解除租赁合同的诉讼请求是否符合法律规定则是本案的另一个争议焦点。合同的解除有约定解除和法定解除之分。原、被告签订的两份合同均在第六条第三款约定了原告单方解除合同的情形：1违反合同的其他条款或违反双方就本合同达成的其他补充协议；2违法行为严重损害原告利益。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”该条款规定的所附条件必须是合法的，具有合法性；违反法律规定，社会公德的损害社会公共

原、被告签订的C层048号和073号《湘北新市场商铺租赁合同书》是否已解除是本案的争议焦点之一。上述两份合同签订后，因C层靠近电梯口的商铺空出，原告经与被告协商沟通后将商铺更换。原告更换商铺的行为只是履约地点的变更。在更换商铺的过程中，原告向被告出具了《承诺书》并交付了2018年的商铺管理费，也只是履约金额的变化。上述履约地点与履约金额的变化是在原、被告充分协商一致的情况下发生的，并未改变租赁合同的性质。因此，原、被告签订的C层048号和073号《湘北新市场商铺租赁合同书》并未解除，原告有权提出解除商铺租赁合同的诉讼请求。原告提出的解除租赁合同的诉讼请求是否符合法律规定则是本案的另一个争议焦点

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终4006号上诉人（原审原告）：李芳，女，1979年2月3日出生，汉族，湖南省临湘市人，经商，住临湘市。委托诉讼代理人:苏学根，临湘市天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：岳阳合生商业运营管理有限公司，所在地：临湘市福桥路39号。法定代表人：李平华，该公司总经理。委托诉讼代理人:李朝辉，湖南雄剑律师事务所律师。上诉人李芳因与被……