租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12771号

本案为高新公司、启宏公司之间的租赁合同纠纷。高新公司作为出租人、启宏公司作为承租人签订的《租赁协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。合同签订后高新公司已按约定将涉案房屋交付启宏公司使用，启宏公司支付租金至2014年5月31日，2014年6月之后的租金至今未付，启宏公司构成违约。根据合同约定，逾期支付租金超过30天，高新公司有权提前终止租赁协议，并不予退还启宏公司所付的租赁保证金。因此，高新公司于2015年5月13日发函解除合同，有事实及法律依据，本案中高新公司主张合同解除的时间为上述解除合同通知载明的解除时间2015年5月15日，该时间晚于该函件送达时间2015年5月14日，并无不当，一审法院确认双方合同于2015年5月15日予以解除。合同解除后，高新公司有权没收启宏公司支付的租赁保证金42326.74元，同时启宏公司应当将涉案房屋腾空交还给高新公司。启宏公司主张2015年1月30日高新公司强行断电，致使其无法正常办公，但启宏公司所举证据不足以证实该事实，一审法院依法不予认定。关于租金及逾期付款违约金。高新公司、启宏公司共同

本案为高新公司、启宏公司之间的租赁合同纠纷。高新公司作为出租人、启宏公司作为承租人签订的《租赁协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。合同签订后高新公司已按约定将涉案房屋交付启宏公司使用，启宏公司支付租金至2014年5月31日，2014年6月之后的租金至今未付，启宏公司构成违约。根据合同约定，逾期支付租金超过30天，高新公司有权提前终止租赁协议，并不予退还启宏公司所付的租赁保证金。因此，高新公司于2015年5月13日发函解除合同，有事实及法律依据，本案中高新公司主张合同解除的时间为上述解除合同通知载明的解除时间2015年5月15日，该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12771号上诉人（原审被告）：广州启宏计算机科技有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：李林杰，该公司总经理。委托代理人：崔传辉，该公司职员。被上诉人（原审原告）：广州高新技术产业集团有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：徐少龙，该公司董事长。委托代理人：王占璋，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。委托代理人：刘国航，广东……