商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终1464号

本案系商品房销售合同逾期办证、三通费返还等纠纷，争议焦点为：一是被告逾期办证应承担的违约金数额；二是原告请求退还三通费是否超过诉讼时效。原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律、法规强制性规定，原告已向被告支付全部价款，已履行买受人的义务，双方之间的买卖关系应为合法有效。合同约定出卖人于2017年6月30日前向买受人交付房屋转移登记的有关文书，被告至今未向原告办理商品房转移登记，被告逾期办证的违约事实客观存在。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，向原告支付逾期办证违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，目前商品房买卖合同中出卖人逾期办理商品房转移登记手续是一个普遍存在的现象，有其主观原因也有客观原因所致，如按照合同约定计算违约金，不利于本地区经济社会的和谐、健

本案系商品房销售合同逾期办证、三通费返还等纠纷，争议焦点为：一是被告逾期办证应承担的违约金数额；二是原告请求退还三通费是否超过诉讼时效。原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律、法规强制性规定，原告已向被告支付全部价款，已履行买受人的义务，双方之间的买卖关系应为合法有效。合同约定出卖人于2017年6月30日前向买受人交付房屋转移登记的有关文书，被告至今未向原告办理商品房转移登记，被告逾期办证的违约事实客观存在。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1464号上诉人（原审原告）：张光科，男，1987年2月28日生，汉族，贵州省安顺市西秀区人，大专文化，贵州天韫房地产开发有限公司工作人员，户籍所在地贵州省安顺市西秀区，住安顺市平坝区。被上诉人（原审被告）：贵州屹源房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区安平街道办事处迎宾花园小区。统一社会信用代码：91520421063067……