商品房销售合同纠纷 （2019）云29民终626号

原告（反诉被告）李茂兰与被告（反诉原告）展兴房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》从形式到内容并不违反法律和行政法规规定，属有效合同，依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应全面履行。本案双方订立的合同及补充协议约定购房款交纳方式为首付款先交32.88%即274290元，余款560000元以向建设银行按揭贷款方式支付。原告（反诉被告）李茂兰因名下负债过多，无法办理个人住房贷款。虽然合同和补充协议中没有明确约定在未能办理到银行按揭贷款之下购房尾款如何支付，但根据商品房买卖交易习惯，购房人应在合同约定的正常按揭贷款由贷款银行直接划到出卖人账户的时限内以现金交付或其他方式向出卖人付清购房尾款。而本案原告（反诉被告）李茂兰在未能办理银行按揭贷款情况下，被告（反诉原告）展兴房地产公司向其发出催告函后，在合理期限内未将购房尾款支付给被告（反诉原告）展兴房地产公司，已违约，应承担相应的民事责任。为此，被告（反诉原告）展兴房地产公司依据合同和补充协议约定有权行使合同单方解除权。在向原告（反诉被告）李茂兰发出催告函后，在合理期限内李茂兰未向展兴房地产公司付清

原告（反诉被告）李茂兰与被告（反诉原告）展兴房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》从形式到内容并不违反法律和行政法规规定，属有效合同，依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应全面履行。本案双方订立的合同及补充协议约定购房款交纳方式为首付款先交32.88%即274290元，余款560000元以向建设银行按揭贷款方式支付。原告（反诉被告）李茂兰因名下负债过多，无法办理个人住房贷款。虽然合同和补充协议中没有明确约定在未能办理到银行按揭贷款之下购房尾款如何支付，但根据商品房买卖交易习惯，购房人应在合同约定的正常按揭贷款由贷款银行直接划到出卖人账户的时限内以

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终626号上诉人（原审原告、反诉被告）：李茂兰，女，彝族，1981年1月20日生，云南省宾川县人，住云南省大理市。委托诉讼代理人：彭礴，云南聚朋律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴敬贤，云南聚朋律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：大理展兴房地产开发有限责任公司，住所云南省大理市下关镇建设路*……