（2017）粤05执异10号

本案争议的焦点为是否中止对爱多集团公司拥有的位于潮阳××××镇西南门东山尾，面积76526平方米的土地使用权拍卖和确认案外人刘志强对上述不动产享有租赁权。从本案的事实上看，被执行人爱多集团公司提供位于潮阳××××镇西南东山尾76526平方米的土地使用权作为向中国银行借款的抵押物，设定抵押登记时间为2002年8月28日，而刘志强与被执行人爱多集团公司签订《场地租赁合同》时间是2003年1月28日，即发生在抵押登记之后。根据《物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《最高人民法院关于抵押人未经抵押权人同意擅自出租抵押物，抵押权人能否通过诉讼程序请求解除租赁合同的答复》也规定，抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。本案中，虽然刘志强与爱多集团公司签

本案争议的焦点为是否中止对爱多集团公司拥有的位于潮阳××××镇西南门东山尾，面积76526平方米的土地使用权拍卖和确认案外人刘志强对上述不动产享有租赁权。从本案的事实上看，被执行人爱多集团公司提供位于潮阳××××镇西南东山尾76526平方米的土地使用权作为向中国银行借款的抵押物，设定抵押登记时间为2002年8月28日，而刘志强与被执行人爱多集团公司签订《场地租赁合同》时间是2003年1月28日，即发生在抵押登记之后。根据《物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用

广东省汕头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤05执异10号案外人：刘志强，男，1977年6月16日出生，汉族，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：张寅斌、杜兴达，广东铭扬律师事务所律师。申请执行人：李丽娟，女，1969年3月16日出生，汉族，住汕头市。委托诉讼代理人：詹学东，广东潮润律师事务所律师。被执行人：汕头高新区爱多数码电子有限公司，住所地汕头市东厦路70号绣衣厂二层。法定代表人：邓……