房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终10506号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，胡晓龙、杨碧娟是在星光耀售楼处签署的《商品房认购书》，认购书使用的样本系星浩公司的专用模板，合同抬头为星浩公司，星浩公司与百街金楼公司均认可星浩公司在同期委托百街金楼公司销售房屋，而赵琦系百街金楼公司的员工，故胡晓龙、杨碧娟有充分的理由相信其系与星浩公司签订的商品房认购书，赵琦的行为构成表见代理，该商品房认购书对星浩公司具有约束力。百街金楼公司收取定金的行为应认为系代表星浩公司收取。胡晓龙、杨碧娟作为普通的购房者不可能对星浩公司的销售流程知悉，星浩公司以该商品房认购书签订的过程违反销售流程对其无效的抗辩，一审法院不予采纳。对于双方未能签订正式房屋买卖合同的原因，胡晓龙、杨碧娟陈述系星浩公司提出变更房屋合同价款所致，并提供了微信聊天记录作为证据，而百街金楼公司、星浩公司均陈述不知情，一审法院对胡晓龙、杨碧娟的陈述予以采信。星浩公司未按约定与胡晓龙、杨碧娟签订房屋买卖合同并将案涉房屋出售他人，构成违约，胡晓龙、杨碧娟要求其双倍返还定金的诉讼请求，一审法院予以支持。百街金楼

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，胡晓龙、杨碧娟是在星光耀售楼处签署的《商品房认购书》，认购书使用的样本系星浩公司的专用模板，合同抬头为星浩公司，星浩公司与百街金楼公司均认可星浩公司在同期委托百街金楼公司销售房屋，而赵琦系百街金楼公司的员工，故胡晓龙、杨碧娟有充分的理由相信其系与星浩公司签订的商品房认购书，赵琦的行为构成表见代理，该商品房认购书对星浩公司具有约束力。百街金楼公司收取定金的行为应认为系代表星浩公司收取。胡晓龙、杨碧娟作为普通的购房者不可能对星浩公司的销售流程知悉，星浩公司以该商品房认购书签订的过

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10506号上诉人（原审被告）：苏州星浩房地产发展有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区金储街288号物流服务大厦8楼。法定代表人：唐学明，公司总经理。委托诉讼代理人：江俊，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：胡晓龙。被上诉人（原审原告）：杨碧娟。委托诉讼代理人：陈奇峰，江苏简文律师事务所律师，代理上述两被上诉人。委托诉讼代理人：王珣珣，……