合同纠纷 （2019）晋04民终1804号

原被告签订的《兴业花苑定购房屋协议》是双方当事人真实的意思表示，合同签订后，原告履行了支付房款及配套费的义务，被告也按照合同约定将案涉房屋交付原告使用。原告在交纳配套费后装修入住至今已长达八年左右，虽然被告未取得商品房预售许可证明且至今未给原告办理产权证，但考虑原告已长期居住使用，且从合同签订至今房地产市场出现价格大幅上涨，原告主张合同无效退还购房款但不提及退还房屋违背诚实信用原则，从维护交易安全和社会稳定角度，对原告第一项的诉讼请求不予以支持。关于原告诉请被告承担已付购房款一倍的赔偿金问题：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的可请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。第九条规定出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，也可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告并未将案涉房屋抵押或出售他人的情形，原被告签订的《兴业花苑定购房屋协议》并没有条款载明被告已取得商品房预售许可，原告提供的证据并不能证明被

原被告签订的《兴业花苑定购房屋协议》是双方当事人真实的意思表示，合同签订后，原告履行了支付房款及配套费的义务，被告也按照合同约定将案涉房屋交付原告使用。原告在交纳配套费后装修入住至今已长达八年左右，虽然被告未取得商品房预售许可证明且至今未给原告办理产权证，但考虑原告已长期居住使用，且从合同签订至今房地产市场出现价格大幅上涨，原告主张合同无效退还购房款但不提及退还房屋违背诚实信用原则，从维护交易安全和社会稳定角度，对原告第一项的诉讼请求不予以支持。关于原告诉请被告承担已付购房款一倍的赔偿金问题：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1804号上诉人（原审原告）：贾安明，汉族。委托诉讼代理人：乔四红，山西天建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林州市兴业房地产开发有限公司。法定代表人：郭青吉，职务经理。委托诉讼代理人：李正，河南广亚律师事务所律师。上诉人贾安明因与被上诉人林州市兴业房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服山西省长治市潞城区人民法院（2019）晋0406民初4……