商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2861号

根据广州市中级人民法院作出（2013）穗中法民五终字第2299号民事判决中查明认定的事实，以及南鹤公司在该案确认其向卫志昂出售涉案房屋的事实。因此，原审法院对卫志昂与南鹤公司签订《商品房买卖合同》的真实性予以认定，该合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对邓志荣的抗辩意见，原审法院不予采纳。已生效判决文书认定南鹤公司、邓志荣之间签订的《商品房买卖合同》性质并非真实的购房合同，而该合同预售登记的存在妨碍了卫志昂就涉案房屋向南鹤公司主张权利，故卫志昂要求南鹤公司、邓志荣办理注销商品房预售登记手续有理，原审法院予以支持。卫志昂向南鹤公司支付了首期房款，对购房余款也已交至法院代管，并实际接收涉案房屋，故卫志昂要求南鹤公司协助将涉案房屋登记过户至卫志昂名下，合法合理，但南鹤公司应在上述预售登记注销之后依合同约定协助卫志昂办理涉案房屋的房地产权证为宜。至于购房余款的问题，因南鹤公司并未提出反诉，故本案对此不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，原审法院作出如下判决

根据广州市中级人民法院作出（2013）穗中法民五终字第2299号民事判决中查明认定的事实，以及南鹤公司在该案确认其向卫志昂出售涉案房屋的事实。因此，原审法院对卫志昂与南鹤公司签订《商品房买卖合同》的真实性予以认定，该合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对邓志荣的抗辩意见，原审法院不予采纳。已生效判决文书认定南鹤公司、邓志荣之间签订的《商品房买卖合同》性质并非真实的购房合同，而该合同预售登记的存在妨碍了卫志昂就涉案房屋向南鹤公司主张权利，故卫志昂要求南鹤公司、邓志荣办理注销商品房预售登记手续有理，原审法院予以支持。卫志昂

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2861号上诉人（原审被告）：邓志荣，男，1956年11月24日出生，汉族，住广东省清新县。委托代理人：蔡若波，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：杨萱君，北京市盈科（广州）律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告）：卫志昂，男，1970年4月1日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：梁冬花，广东同益律师事务所律师……