租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6403号

按《民法通则》相关规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。其他普通债权债务的诉讼时效为两年。华恺公司、佳海公司签订的租赁协议书中约定：付款方式为“付三押一”，在每三个月底前五个工作日内支付下一期租金。华恺公司向法院提供的证据证明其于2015年12月21日向佳海公司催讨租金和水电费，因此，华恺公司主张的部分租金已超过了诉讼时效，2013年12月前的水、电费亦已超过了诉讼时效。按照“付三押一”，提前五个工作日支付的约定，2014年10月、11月、12月的三个月的租金应当在2014年9月25日前支付，故2015年第一季度的租金应当在2014年12月25日前支付，因此，华恺公司主张的2015年1月前的租金均已超过了诉讼时效，佳海公司应当向华恺公司支付2015年1月至11月的租金，共计22万元。由于佳海公司未按约支付租金，应当承担逾期付款的违约责任。诉讼中，华恺公司放弃要求佳海公司偿付按银行同期贷款利率计算利息的请求，不违反法律规定，法院予以准许。原审法院审理后于2016年4月21日作出判决：一、被告上海佳海建筑装饰有限公司于判决生效之日起十日内支付原告上海华恺置业有限公司自2015年1月至201

按《民法通则》相关规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。其他普通债权债务的诉讼时效为两年。华恺公司、佳海公司签订的租赁协议书中约定：付款方式为“付三押一”，在每三个月底前五个工作日内支付下一期租金。华恺公司向法院提供的证据证明其于2015年12月21日向佳海公司催讨租金和水电费，因此，华恺公司主张的部分租金已超过了诉讼时效，2013年12月前的水、电费亦已超过了诉讼时效。按照“付三押一”，提前五个工作日支付的约定，2014年10月、11月、12月的三个月的租金应当在2014年9月25日前支付，故2015年第一季度的租金应当在2014年12月25日前支付，因此，华恺公司主张的2015年1月前的租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6403号上诉人（原审被告）上海佳海建筑装饰有限公司。法定代表人杨家斌，总经理。委托代理人刘小红，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海华恺置业有限公司。法定代表人张伟，总经理。委托代理人王琳，上海博和律师事务所律师。上诉人上海佳海建筑装饰有限公司（以下简称佳海公司）因租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（201……