合同纠纷 （2017）豫12民终1602号

农民集体所有的土地属于村农民集体所有。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。被告莫平静将原告卢氏县东明镇涧北村五组所有的土地出租给被告邓超杰，邓超杰在未办理用地手续的情况下擅自将农用地改为建设用地，违反了法律规定，被告莫平静、邓超杰签订租地协议属无效协议。原告卢氏县东明镇涧北村五组要求确认该协议无效的诉讼请求，应予支持。原告卢氏县东明镇涧北村五组要求被告莫平静、莫虎成返还租金10000元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告莫平静、邓超杰签订的租地协议无效。二、驳回原告卢氏县东明镇涧北村五组其他诉讼请求。案件受理费100元，原告卢氏县东明镇涧北村五组负担50元，由被告莫平静、邓超杰负担各25元。本院二审期间，上诉人提交两份证据，一份证人证言，有组里所有代表5人的签字，证明尖角河滩不是莫平静的地，是村集体所有。一份土地承包经营证书，和底册记载相同,该两组证据与本案具有关联性，本院予以采信。本院二审经审理查明的事实与原审一致。本院认为，原

农民集体所有的土地属于村农民集体所有。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。被告莫平静将原告卢氏县东明镇涧北村五组所有的土地出租给被告邓超杰，邓超杰在未办理用地手续的情况下擅自将农用地改为建设用地，违反了法律规定，被告莫平静、邓超杰签订租地协议属无效协议。原告卢氏县东明镇涧北村五组要求确认该协议无效的诉讼请求，应予支持。原告卢氏县东明镇涧北村五组要求被告莫平静、莫虎成返还租金10000元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告莫平静、邓超杰签订

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1602号上诉人（原审原告）：卢氏县东明镇涧北村五组。负责人：苗振林，组长。委托诉讼代理人：李天锁，卢氏县东明镇法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：莫平静，男，1944年8月17日生，汉族，农民，住卢氏县。被上诉人（原审被告）：莫虎成，男，1970年1月28日生，汉族，农民，住卢氏县。被上诉人（原审被告）……