（2015）大民二终字第00377号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依法履行。被告未在合同约定期限交付房屋租金构成违约，故原告要求被告支付房屋租金2333500（系笔误，应为233500）元于法有据，予以支持。关于逾期付款违约金70050元，原告系在合同约定的基础上自行向下调整，不违背法律规定，予以支持。合同到期后，被告应当将案涉房屋交还原告，原告请求被告返还房屋于法有据，予以支持。水电费67309.20元被告同意给付，予以照准。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，作出如下判决：于判决生效之日起十日内，被告李淑连给付原告张立旗租金233500元、违约金70050元、水电费67309.20元并将大连经济技术开发区五彩城F区商业大厦1号楼3F房屋返还原告张立旗。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3888元，由原告负担388元，由被告负担3500元。李淑连上诉理由及请求是：一、我不存在拖欠租金的行为。虽然双方在合同中约定了租金的交付时间，但在实际履行中，租金一直是分期支付的，等于说双

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依法履行。被告未在合同约定期限交付房屋租金构成违约，故原告要求被告支付房屋租金2333500（系笔误，应为233500）元于法有据，予以支持。关于逾期付款违约金70050元，原告系在合同约定的基础上自行向下调整，不违背法律规定，予以支持。合同到期后，被告应当将案涉房屋交还原告，原告请求被告返还房屋于法有据，予以支持。水电费67309.20元被告同意给付，予以照准。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，作出如下判决：于判决生效之日起十日内，被告李淑连给付原告张立旗租金233500元、违约金70050元、水电费67309.20

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00377号上诉人（原审被告）：李淑连。被上诉人（原审原告）：张立旗。委托代理人：刘聪，辽宁锦连律师事务所律师。原审原告张立旗与原审被告李淑连房屋租赁合同纠纷一案，大连经济技术开发区人民法院作出（2014）开民初字第3920号民事判决，原审被告李淑连不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李淑连，被……