（2015）岳中行终字第39号

上诉人汨罗市房产局注销汨房李家他字第041537号的《房屋他项权证》的行为发生在2008年7月1日以前，其行政行为应适用《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》之规定。建设部令第57号《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记；申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件”。第二十五条规定：“有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：（一）申报不实的；（二）涂改房屋权属证书的；（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废”。根据以上规定，在权利人申请和依职权两种情况下可以注销抵押登记，本案，汨罗市信用联社没有申请注销抵押登记，也没有出现符合《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条规定的依职权注销的情形，故汨罗市房产局注销抵押登记行为没有法律依

上诉人汨罗市房产局注销汨房李家他字第041537号的《房屋他项权证》的行为发生在2008年7月1日以前，其行政行为应适用《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》之规定。建设部令第57号《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记；申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件”。第二十五条规定：“有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：（一）申报不实的；（二）涂改房屋权属证书的；（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注

湖南省岳阳市中级人民法院行 政 判 决 书岳中行终字第39号上诉人（原审被告）汨罗市房地产管理局，住所地汨罗市汨新路1号。法定代表人易立，局长。委托代理人周望明，汨罗市房地产管理局法制股股长。委托代理人李朝辉，汨罗市房地产管理局法律顾问。上诉人樊柳（原审第三人）。委托代理人伍琼，湖南大义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汨罗市农村信用合作联社，住所地汨罗市建设西路*号。法定代表人陈幼兵，该社理事……