商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终13002号

该《协议书》的约定内容与《广州市商品房买卖合同（预售）》密切相关，《协议书》中所约定的款项949327元实际上是涉案房屋房价款的一部分，其与《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的购房款，共同构成涉案房屋的总房款。故邓珈昱要求东凌公司支付自2014年8月2日起至立案之日2015年7月29日的延期交房违约金，合理合法，法院予以支持。经核算，东凌公司应向邓珈昱支付自2014年8月2日起至2015年7月29日期间延期交房违约金282924.65元（以合同约定的购房款2958472元以及《协议书》约定的价款949327元为本金，以万分之二计算，延期362天计算）。在此之后的延期交楼违约金，邓珈昱可另行主张权利，本案不作处理。四、综上，原审法院作出如下一审民事判决，一、东凌公司应于判决发生法律效力之日起十日内向邓珈昱支付2014年8月2日起至2015年7月29日期间延期交房违约金282924.65元；二、驳回邓珈昱的其他诉讼请求。判后，东凌公司不服一审民事判决向广州市中级人民法院提起上诉。广州市中级人民法院经审理后作出驳回上诉，维持原判的终审民事判决。另查明，原审法院审理中向广州供电局有限公司增城

该《协议书》的约定内容与《广州市商品房买卖合同（预售）》密切相关，《协议书》中所约定的款项949327元实际上是涉案房屋房价款的一部分，其与《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的购房款，共同构成涉案房屋的总房款。故邓珈昱要求东凌公司支付自2014年8月2日起至立案之日2015年7月29日的延期交房违约金，合理合法，法院予以支持。经核算，东凌公司应向邓珈昱支付自2014年8月2日起至2015年7月29日期间延期交房违约金282924.65元（以合同约定的购房款2958472元以及《协议书》约定的价款949327元为本金，以万分之二计算，延期362天计算）。在此之后的延期交楼违约金，邓珈昱可另行主

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13002号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市增城区新塘镇永和荔湖城大道*号*栋。法定代表人：张晓峰。委托诉讼代理人：郑邦伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邓珈昱（曾用名邓郁），女，1989年1月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：吴小庆、谭金发，均系广东合拓律师事务所律师。上……