房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第2478号

关于冯某甲、周某之间是否存在房屋买卖合同关系，《房地产买卖合同》系冯某乙与周某签订，周某否认冯某乙在签约时曾告知其实际购买人为冯某甲。但2010年9月3日，冯某甲、周某、冯某乙签订了《确认书》，《确认书》的约定表明三方已认可冯某乙基于《房地产买卖合同》上的权利、义务已概括转移给冯某甲，且周某在庭审中也认可以冯某甲名义监管首期款、获取贷款承诺函等履约行为。故原审法院认为，冯某甲、周某之间存在房屋买卖合同关系，冯某甲、周某之间的房屋合同关系应按照《房地产买卖合同》来确定，三方签订《确认书》以后，《房地产买卖合同》中买方变更为冯某甲，《房地产买卖合同》（以下简称合同）即为原、被告的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，双方当事人均应严格履行。关于合同的履行，庭审中，周某确认《委托书》上周某签名的真实性，但对其内容不予确认，但周某并未提交有效之反驳证据，故对《委托书》予以采信。周某认为买方支付定金和首期款的期限均不符合合同的约定，原审法院认为，冯某乙在合同约定的期限内将定金支付给双方指定的某公司，根据合同约定，应视为周某已收讫，冯某乙支付定金的行为符合合同约定。至于冯某甲支付首期款的期

关于冯某甲、周某之间是否存在房屋买卖合同关系，《房地产买卖合同》系冯某乙与周某签订，周某否认冯某乙在签约时曾告知其实际购买人为冯某甲。但2010年9月3日，冯某甲、周某、冯某乙签订了《确认书》，《确认书》的约定表明三方已认可冯某乙基于《房地产买卖合同》上的权利、义务已概括转移给冯某甲，且周某在庭审中也认可以冯某甲名义监管首期款、获取贷款承诺函等履约行为。故原审法院认为，冯某甲、周某之间存在房屋买卖合同关系，冯某甲、周某之间的房屋合同关系应按照《房地产买卖合同》来确定，三方签订《确认书》以后，《房地产买卖合同》中买方变更为冯某甲，《房地产买卖合同》（以下简称合同）即为原、被告的真实意思表示，内容

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第2478号上诉人（原审被告、反诉原告）周某，女，汉族。委托代理人ＸＸＸ，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯某甲，女，汉族。被上诉人（原审第三人）冯某乙，女，汉族。上述两被上诉人共同委托代理人：胡海军，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）深圳市某房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴某，执行董事。委……