建设工程合同纠纷 （2015）周民终字第1082号

谢修华与杨中义、王观山签订的建房合同书系双方的真实意思表示，但因违反相关法律、行政法规的强制性规定，而应为无效合同。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王观山、杨中义明知自己无相关资质而与谢修华签订施工合同。施工中，存在诸多未按图施工、未严格执行国家有关现行施工质量标准和施工验收规范的行为（详见河南顺成建筑工程质量司法鉴定所及周口豫周建筑工程质量司法鉴定所出具的鉴定意见书），该行为与涉案房屋一、二、三楼的相关结构构成危险件存在直接的因果关系，造成涉案房屋须拆除重建的后果，给谢修华、崔成兰造成了损失（损失数额为拆除费用240000元、重建费用638047元、装修费用50472元）。由此可见，王观山、杨中义的施工队在施工过程中存在过错，对由此给谢修华、崔成兰造成的损失应当承担相应的赔偿责任。谢修华、崔成兰明知王观山、杨中义无建筑施工企业资质而与其签订施工合同，亦存在选任过失，应当减轻王观山、杨中义的赔偿责任。减轻的比例拆除、重建费用以10%、装修费用以90%为宜。谢修华、崔成兰对陈勇诉称的事实与理由及相关诉讼请求证据不足，法

谢修华与杨中义、王观山签订的建房合同书系双方的真实意思表示，但因违反相关法律、行政法规的强制性规定，而应为无效合同。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王观山、杨中义明知自己无相关资质而与谢修华签订施工合同。施工中，存在诸多未按图施工、未严格执行国家有关现行施工质量标准和施工验收规范的行为（详见河南顺成建筑工程质量司法鉴定所及周口豫周建筑工程质量司法鉴定所出具的鉴定意见书），该行为与涉案房屋一、二、三楼的相关结构构成危险件存在直接的因果关系，造成涉案房屋须拆除重建的后果，给谢修华、崔成兰造成了损失（损失数额为拆除费用240000

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第1082号上诉人（原审被告）王观山。委托代理人皮春恩，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢修华。被上诉人（原审原告）崔成兰，系谢修华之妻。共同委托代理人娄际堂，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨中义。委托代理人马磊，淮阳县“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陈勇，又名陈好勇。委托代理人郑齐，淮阳县……