商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终2951号

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付彭金明。根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2014年11月30日前为彭金明办妥房屋所有权证。但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料递交的2015年3月26日，逾期116天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向彭金明支付违约金6040元（520732元*0.1‰*116天）。秀龙公司认为彭金明于2016年8月3日才实际收房，且秀龙公司已于2015年3月26日向房屋权属部门递交了办理房屋所有权证的资料，秀龙公司没有逾期办理房屋所有权证。因双方在房屋交接书中一致确认的交房之日为2013年11月30日而非2016年8月3日，秀龙公司向房屋权属部门递交办理房屋所有权证资料的时间应为2014年11月30日前，而秀龙公司直至2015年3月26日才递交

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付彭金明。根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2014年11月30日前为彭金明办妥房屋所有权证。但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料递交的2015年3月26日，逾期116天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向彭金明支付违约金6040元（5207

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2951号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：彭金明，男，1968年11月25日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：陈雷，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娅，湖南天地……