商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终880号

公民的合法权益受法律保护。讼争房屋××花苑住宅系葛明国向王建国、张丽萍夫妇购买，虽未办理相应不动产变更登记手续，但葛明国已履行了作为房屋购买人支付房屋价款的主要义务，王建国亦将讼争房屋钥匙交付给葛明国，故葛明国对讼争房屋应当享有相应的财产权利。此后，葛明国因结欠陆明均与案外人唐林强较大数额债务（其中陆明均为745000元、唐林强为400370元）未能及时清偿，遂先于2012年12月18日与王建国夫妇一同与陆明均签订将讼争房屋购买权利转让给陆明均的声明，又于2013年2月3日与王建国一同与案外人唐林强签订将讼争房屋转让给唐林强的协议。葛明国在无力清偿到期债务的情形下先后将其房屋财产转让给不同的债权人达成以物抵偿协议，鉴于讼争房屋××花苑住宅登记在王建国、张丽萍名下，本案中陆明均与王建国、张丽萍及葛明国签订的抵偿协议尚未办理物权转移手续，如支持陆明均交付房屋之诉请，势必损害葛明国其他债权人利益。现经法院释明，陆明均拒绝按照借贷纠纷处理，故法院对陆明均之诉请不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决驳回陆明均的诉讼请求。

公民的合法权益受法律保护。讼争房屋××花苑住宅系葛明国向王建国、张丽萍夫妇购买，虽未办理相应不动产变更登记手续，但葛明国已履行了作为房屋购买人支付房屋价款的主要义务，王建国亦将讼争房屋钥匙交付给葛明国，故葛明国对讼争房屋应当享有相应的财产权利。此后，葛明国因结欠陆明均与案外人唐林强较大数额债务（其中陆明均为745000元、唐林强为400370元）未能及时清偿，遂先于2012年12月18日与王建国夫妇一同与陆明均签订将讼争房屋购买权利转让给陆明均的声明，又于2013年2月3日与王建国一同与案外人唐林强签订将讼争房屋转让给唐林强的协议。葛明国在无力清偿到期债务的情形下先后将其房屋财产转让给不同的债

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终880号上诉人（原审原告）陆明均。委托代理人胡岗，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王建国。被上诉人（原审被告）张丽萍。两被上诉人共同委托代理人张军，江苏江花律师事务所律师。原审第三人葛明国。上诉人陆明均因与被上诉人王建国、张丽萍以及原审第三人葛明国商品房销售合同纠纷一案，不服南通市通州区人民法院（2014）通……