房屋买卖合同纠纷 （2017）豫17民终121号

所谓购房指标，实际指购房者享有的房屋购买权，是一种民事权利，即指权利人对未来获得指标房屋所有权的一种期待,因其具有独特的经济价值而成为一种的期待权。期待权可转让的本质属性使得指标权利人可以通过转让指标来获得预期的经济利益,因而产生了购房指标转让协议。本案中，刘红强、徐珂双方签订的《团购房购买权名额转让协议》中约定“甲方同意将双鸿国际小区团购房购房指标转让给乙方，转让费30000元人民币”，根据该约定，徐珂将其作为市电视台职员所取得的购房指标，并非房屋所有权的转让，故该协议为购房指标的转让。关于该协议的性质，该协议从内容上看实质上就是一种附条件的买卖合同，即签订《商品房屋买卖合同》必须以有购房指标为必要条件，只要持有购房指标，不管是谁都可签订商品房买卖合同，这种购房指标指向的对象为商品房，具有了法律上物的典型特征，故该份协议体现了买卖合同的基本特征。关于该协议的效力，目前我国的法律对购房指标转让并没有明确的规定。对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让。故刘红强、徐珂双方签订的该协议系双方真实意思表示，内

所谓购房指标，实际指购房者享有的房屋购买权，是一种民事权利，即指权利人对未来获得指标房屋所有权的一种期待,因其具有独特的经济价值而成为一种的期待权。期待权可转让的本质属性使得指标权利人可以通过转让指标来获得预期的经济利益,因而产生了购房指标转让协议。本案中，刘红强、徐珂双方签订的《团购房购买权名额转让协议》中约定“甲方同意将双鸿国际小区团购房购房指标转让给乙方，转让费30000元人民币”，根据该约定，徐珂将其作为市电视台职员所取得的购房指标，并非房屋所有权的转让，故该协议为购房指标的转让。关于该协议的性质，该协议从内容上看实质上就是一种附条件的买卖合同，即签订《商品房屋买卖合同》必须以有购房指

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终121号上诉人（原审原告）：刘红强，男，1985年11月1日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人：卢勇，河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐珂，女，1980年3月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人：景齐志，河南文苑律师事务所律师。上诉人刘红强因与被上诉人徐珂购房指标转让合同纠纷一案，不服驻马店……