商品房销售合同纠纷 （2021）皖16民终1186号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订《商品房买卖合同（现售）》、附件及补充协议系双方自愿约定，且不违反法律的强制性规定，合法有效。首先，涉案房屋已取得房屋测绘报告、工程竣工验收报告、分期综合查验备案证明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，符合双方合同约定的房屋交付条件；同时，该合同已明确约定，涉案房屋交付条件为“该商品房经综合查验合格”，并不是“亳州碧桂园小区整体综合查验”的房屋，且该合同内容及补充协议的表述均为“该商品房”。其次，涉案合同及补充协议约定“买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续”，故原告虽未收到交付通知书，但应在约定的交付期限届满之日起积极进行办理接收房屋事宜。再次，双方约定买受人承诺不以该花园移交时的状态、面积大小等任何问题拒绝收楼或向出卖人提出任何要求，否则视为出卖人已按期交付该商品房，故原告不能以花园不符合约定为由拒收房屋。最后，现案涉房屋即“该商品房”查验合格，符合交付条件，原告以涉案房屋不符合合同约定交付条件、未收到交付通知书及花园不符合约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订《商品房买卖合同（现售）》、附件及补充协议系双方自愿约定，且不违反法律的强制性规定，合法有效。首先，涉案房屋已取得房屋测绘报告、工程竣工验收报告、分期综合查验备案证明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，符合双方合同约定的房屋交付条件；同时，该合同已明确约定，涉案房屋交付条件为“该商品房经综合查验合格”，并不是“亳州碧桂园小区整体综合查验”的房屋，且该合同内容及补充协议的表述均为“该商品房”。其次，涉案合同及补充协议约定“买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1186号 上诉人（原审原告）：孙宏，女，1976年10月31日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：亳州润宇房地产开发有限公司，住所地：安徽省亳州市谯城区芍花路6号与振谯路交叉口，统一社会信用代码：91341600336679782X。 法定代表人：孙财,公司董……