商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第1108号

钱平、钱璟宣与花样年公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。关于涉案房屋的交付，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，花样年公司应将取得《商品房交付使用通知书》以及符合合同约定的商品房交付钱平、钱璟宣。现涉案房屋于2012年6月29日通过苏州太湖国家旅游度假区住房和城乡建设局的竣工验收备案，2012年7月27日通过苏州太湖国家旅游度假区住房和城乡建设局商品房交付使用备案，并取得《商品房交付使用通知书》、《非住宅商品房质量保证书》、《非住宅商品房使用说明书》，故该房屋自2012年7月27日始，已经符合法定及合同约定的交付条件。花样年公司于2012年8月12日书面通知钱平于2012年8月15日办理交房手续，钱平亦确认于2012年8月14日收到花样年公司的入伙通知，但钱平未按期与花样年公司办理房屋验收交接手续，根据合同应视为花样年公司于2012年8月15日履行了交付责任。对于钱平、钱璟宣称根据花样年公司向其出具的《标准》，因花样年公司于2013年4月28日才按该标准完成相关设施，故涉案房屋于2013年4月28日符合交房条件的陈述，鉴

钱平、钱璟宣与花样年公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。关于涉案房屋的交付，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，花样年公司应将取得《商品房交付使用通知书》以及符合合同约定的商品房交付钱平、钱璟宣。现涉案房屋于2012年6月29日通过苏州太湖国家旅游度假区住房和城乡建设局的竣工验收备案，2012年7月27日通过苏州太湖国家旅游度假区住房和城乡建设局商品房交付使用备案，并取得《商品房交付使用通知书》、《非住宅商品房质量保证书》、《非住宅商品房使用说明书》，故该房屋自2012年7月27日始，已经符合法定及合同约定的交付条件。花样年公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1108号上诉人（原审原告）钱平。上诉人（原审原告）钱璟宣，被上诉人（原审被告）苏州市花ＸＸ房地产开发有限公司上诉人钱平、钱璟宣因与被上诉人苏州市花ＸＸ房地产开发有限公司（以下简称花ＸＸ公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2013）吴度民初字第0270号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月10日立案受理……