（2017）苏01民终3095号

用益物权人的合法民事权利受法律保护。用益物权是指非所有权人对他人所有的不动产或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利。按照1997年《南京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，拆迁人应对被拆住房使用人实行安置，住房使用人指拆迁范围内有房产所有权证或者合法的住房使用权证、粮油证、常住户口并实际居住的公民。本案中，天堂村12号房屋拆迁时，王勤、陈甜的户口登记于该房屋地址上，《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议》证明被拆迁安置的7人中包括王勤、陈甜在内，被安置的7人对拆迁安置的三套房屋均享有居住、使用权。目前三套拆迁安置房中，天地花园03幢603室一直由王萍、江磊居住使用，由原承租人王本英变更为王萍后、由王萍购买取得所有权；天地花园29幢110室一直由王志钢居住使用，由王洪生购买后以10000元低价转让给王志钢，由王志钢取得所有权；王志钢、王萍、江磊的居住、使用权都已实现。为合理行使物权、便利各方当事人，遵循公平的原则，一审法院认为王勤、陈甜的居住、使用权应通过天地花园14幢409室实现。综上，王勤、陈甜要求确认南京市天地花园14幢409室的使用权由王勤、陈甜享有的诉请，一审法院应予支持。依照《中华人

用益物权人的合法民事权利受法律保护。用益物权是指非所有权人对他人所有的不动产或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利。按照1997年《南京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，拆迁人应对被拆住房使用人实行安置，住房使用人指拆迁范围内有房产所有权证或者合法的住房使用权证、粮油证、常住户口并实际居住的公民。本案中，天堂村12号房屋拆迁时，王勤、陈甜的户口登记于该房屋地址上，《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议》证明被拆迁安置的7人中包括王勤、陈甜在内，被安置的7人对拆迁安置的三套房屋均享有居住、使用权。目前三套拆迁安置房中，天地花园03幢603室一直由王萍、江磊居住使用，由原承租人王本英变更为王萍后、由王萍

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3095号上诉人（原审被告）:王志钢，男，1974年9月6日生，汉族，住南京市秦淮区。手语翻译：李春兰，南京市聋人学校老师。上诉人（原审被告）：王萍，女，1971年2月8日生，汉族，苏果超市职工，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：杨公恩，江苏天煦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张刚，江苏天煦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江磊，男，……