取回权纠纷 （2019）湘11民初218号

原告齐美艳提起诉讼的主要目的是为了取得其向被告永州市香河房地产开发有限公司购买的房屋，而该公司已进入破产程序，故本案应定性为取回权纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。本案的争议焦点为：一、永州市香河房地产开发有限公司破产管理人发给齐美艳的《解除合同通知书》是否具有法律效力；二、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当继续履行《商品房买卖合同》；三、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金。 关于焦点一。在本院裁定受理永州市香河房地产开发有限公司的破产清算申请后，破产管理人依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，通知解除《商品房买卖合同》，并向原告齐美艳送达《解除合同通知书》。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除合同的情形，第九十六条规定了合同当事人的解除权，但该权利仅赋予合同当事人一方行使，非经法律特别规定（如《中华人民共和国企业破产法》第十八条）破产管理人无权行使合同解除权，因此破产管理人通知原告解除《商品房买卖合同》并不发生合同解除的法律后

原告齐美艳提起诉讼的主要目的是为了取得其向被告永州市香河房地产开发有限公司购买的房屋，而该公司已进入破产程序，故本案应定性为取回权纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。本案的争议焦点为：一、永州市香河房地产开发有限公司破产管理人发给齐美艳的《解除合同通知书》是否具有法律效力；二、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当继续履行《商品房买卖合同》；三、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金。 关于焦点一。在本院裁定受理永州市香河房地产开发有限公司的破产清算申请后，破产管理人依据《中华

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初218号 原告：齐美艳，女，汉族，1980年2月22日出生，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：永州市香河房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路3号。 诉讼代表人：张容，永州市香河房地产开发有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：邓英姿，湖南人和人（永州）律师事务所律师。 被告：永州市香河房地产开发有限公司破产管理人……