物业服务合同纠纷 （2019）湘1103民初5455号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 故原告与舜德花园小区业主委员会签订的《舜德花园小区物业服务合同》是双方真实意思表示，合法有效。 双方应当依照该协议的约定享受权利，履行义务。 原告作为物业服务者已按照合同约定提供了服务，被告亦应当按照合同约定的标准交纳物业管理费。 因被告未按合同约定的期限按时交纳物业管理费，其行为已构成违约，应当承担给付物业服务费并支付相应违约金的违约责任。 被告自2014年7月1日起未按约定支付原告物业管理费，计算至2019年6月30日止，被告共计下欠原告物业服务费4470元（124.18平方米×60个月×0.6元）。 另原告主张的违约金1341元，双方约定从逾期之日起按每天千分之三的标准计收滞纳金，该滞纳金约定的计算方式超过法律规定，且原告未提供证据证实被告的逾期给付行为给其造成的实际损失，综合考虑本案案情，本院酌情支持400元。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。 依照
摘要
原告永州市渝洲物业管理有限公司与被告李玉梅物业服务合同纠纷民事一审判决书
正文（节选）
湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初5455号原告：永州市渝洲物业管理有限公司，住所地湖南永州市冷水滩区。 法定代表人：姚小玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫春红，女，1985年3月3日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，该公司员工，代理权限为特别授权。 被告：李玉梅，女，1962年12月24日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 原告永州市渝洲物业……