（2017）京02民终10280号

中建投公司基于抵押登记,对涉案标的物享有抵押权，就涉案标的物有优先受偿权;奥利维亚公司与西曼公司签订的股权投资协议,虽涉及对涉案土地及地上物转让的约定，但目前尚未按照合同约定实现物权变动,取得相应房屋及土地的权属，故其享有的权利不能对抗中建投公司享有的抵押权。因此，奥利维亚公司不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，一审法院于2017年8月判决：驳回北京奥利维亚服装服饰有限公司的全部诉讼请求。二审诉讼中，奥利维亚公司对一审判决认定的事实“截至法院查封时，奥利维亚公司尚未就涉案房屋与西曼公司办理入住手续”有异议，称其于2015年10月已经实际占有房屋，但该公司无法提供相应房屋交接手续。对此，中建投公司与西曼公司均不予认可，并称奥利维亚公司未占有房屋也未办入住手续。当事人对一审法院查明的其他事实不持异议，本院予以确认。二审诉讼中，当事人没有提交与本案具备关联性的新证据。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证

中建投公司基于抵押登记,对涉案标的物享有抵押权，就涉案标的物有优先受偿权;奥利维亚公司与西曼公司签订的股权投资协议,虽涉及对涉案土地及地上物转让的约定，但目前尚未按照合同约定实现物权变动,取得相应房屋及土地的权属，故其享有的权利不能对抗中建投公司享有的抵押权。因此，奥利维亚公司不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，一审法院于2017年8月判决：驳回北京奥利维亚服装服饰有限公司的全部诉讼请求。二审诉讼中，奥利维亚公司对一审判决认定的事实“截至法院查封时，奥利维亚公司尚未就

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10280号上诉人（原审原告，执行案外人）：北京奥利维亚服装服饰有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇德茂庄西毓顺路32号。法定代表人：赵忠福，董事长。委托诉讼代理人：孙闻欣，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：付学振，国浩律师（北京）事务所实习律师。被上诉人（原审被告，申请执行人）：中建投信托有限责任公司，住所地浙江省杭州市教工路……