商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2590号

广州市人民政府办公厅作为行政管理部门颁布的《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（穗府办（2013）14号）及《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办（2013）44号）的相关规定，对非本市户籍居民家庭购买住房（含新建商品房住房和二手住房）作出条件限制，鉴于邓志荣是非本市户籍居民，未能提供上述文件中规定的“能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险加纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”的证据，故邓志荣现要求南鹤公司为其办理涉案房屋的产权登记手续存在障碍，原审法院对邓志荣的诉讼请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项之规定，作出如下判决：驳回邓志荣的诉讼请求。一审案件受理费100元，由邓志荣负担。上诉人邓志荣不服一审判决，向本院提起上诉称：一审法院适用法律错误。穗府办（2013）14号以及穗府办（2013）44号是为了保持房价稳定而出台的政策，不是关于房屋登记手续的规定。这两个地方规章都是关于限制购买房屋的规定，而本案

广州市人民政府办公厅作为行政管理部门颁布的《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（穗府办（2013）14号）及《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办（2013）44号）的相关规定，对非本市户籍居民家庭购买住房（含新建商品房住房和二手住房）作出条件限制，鉴于邓志荣是非本市户籍居民，未能提供上述文件中规定的“能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险加纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”的证据，故邓志荣现要求南鹤公司为其办理涉案房屋的产权登记手续存在障碍，原

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2590号上诉人（原审原告）邓志荣，男，1956年11月24日出生，汉族，住广东省清新县。委托代理人蔡若波，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市南鹤房地产开发有限公司，住所地。法定代表人叶青，职务总经理。委托代理人李海军，广东建基律师事务所律师。上诉人邓志荣因与被上诉人广州市南鹤房地产开发有限公司（以下简……