物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4481号

原告与大连圣仁房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对小区全体业主具有约束力。小区业主应当按照合同约定的物业收费标准及时间向原告交纳物业服务费。本案争议的焦点问题是：被告成为案涉小区业主的时间的确认。本院认为，当事人应对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告应支付自2015年12月25日起的物业费，则原告需要证明被告于该日期时应接收或已接收了案涉房屋，即在该日期时被告已成为小区业主。现原告提供的《商品房买卖合同》因缺乏真实性，故本院不予采信；原告提供的《律师函》仅能证明被告自认其与圣仁公司的购房合同成立且被告已履行了付款义务，但并不能证明圣仁公司已按照约定的时间履行了交房义务；原告提供的采暖费收据显示交费时间为2020年7月27日，虽然备注的内容有“B1－14－3采暖费（2015.12.30－2016.4.5）”字样，但该证据并不能独立证明被告于2015年12月30日接收了案涉房屋；原告提供的快递单

原告与大连圣仁房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对小区全体业主具有约束力。小区业主应当按照合同约定的物业收费标准及时间向原告交纳物业服务费。本案争议的焦点问题是：被告成为案涉小区业主的时间的确认。本院认为，当事人应对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告应支付自2015年12月25日起的物业费，则原告需要证明被告于该日期时应接收或已接收了案涉房屋，即在该日期时被告已成为小区业主。现原告提供的《商品房买卖

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4481号 上诉人（原审原告）：亿达物业服务集团有限公司，住所地辽宁省大连市高新技术产业园区软件园知音园21号。 法定代表人：李林，经理。 委托诉讼代理人：董飞，辽宁昭明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙连工，男，1961年5月6日生，汉族，住大连市中山区。 上诉人亿达物业服务集团有限公司因与被上诉人孙连工物业服务合同纠纷……