房屋租赁合同纠纷 （2019）湘1302民初206号
裁判要旨
合同主体名称变更不影响其承担责任，湖南百弘房地产开发有限公司是本案适格的被告。 合同的性质应当根据合同中双方的权利义务来确定，本案中《委托投资经营合同》实际为租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。 被告应当按照合同约定支付租金，但被告一直拖欠自2016年10月起至今的租金，已构成违约。 被告违约后，原告有权要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任，并有权要求其支付拖欠的租金。 因此，对原告要求被告继续履行双方于2009年5月31日签订的《委托投资经营合同》的主张，本院予以支持。 被告拖欠租金事实清楚，证据充分，故原告要求被告缴纳拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告方所应支付租金的截止日期，结合本案实际，以计算至2019年2月份为宜。 未到期租金，在本案中不予处理。 关于违约责任。 原、被告在合同中对违约进行了约定，延期支付租金以年租金为基数按照每日千分之三计算违约金，该违约金计算标准明显过高，考虑到原告的实际损失是该月租金的迟延支付，本院依法调整为以欠付租金为基数按照每月百分之二计算违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第
摘要
周先觉与湖南百弘房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初206号原告：周先觉，男，1969年12月2日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳县。 委托诉讼代理人：伍雪平，湖南人和人（娄底）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚奇，湖南人和人（娄底）律师事务所律师。 被告：湖南百弘房地产开发有限公司，住所地：娄底市娄星区新星南路东方豪苑****。 法定代表人：邓君。 原告周先觉诉被告湖南百弘房地……