租赁合同纠纷 （2016）皖06民终16号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。吴长成在租赁期间死亡，其妻雷玉秀可以按照原租赁合同继续承租。按照合同约定，雷玉秀应于每年6月1日前向吴山口居委会支付租金。因雷玉秀已拖欠6年租金，按照约定吴山口居委会有权解除合同并收回租赁场地。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，原审法院判决：解除吴山口居委会与雷玉秀于2000年6月20日签订的租赁合同，雷玉秀于判决生效后三十日内交还租赁场地。案件受理费80元，因适用简易程序，减半收取40元，由雷玉秀负担。宣判后，雷玉秀不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判驳回吴山口居委会的诉讼请求。其理由如下：1.雷玉秀已将涉案场地转租给柳俊，案件的审理结果与柳俊有利害关系，应追加柳俊为第三人。2.涉案场地归吴山口第六生产队所有，吴山口居委会无权要求收回。3.雷玉秀与吴山口居委会曾口头约定：由吴山口居委会直接向液化气站收取租金，吴山口居委会未按约向液化气站收取租金，不能认定雷玉秀拖欠租金。雷玉秀收到一审传票后主动向吴山口居

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。吴长成在租赁期间死亡，其妻雷玉秀可以按照原租赁合同继续承租。按照合同约定，雷玉秀应于每年6月1日前向吴山口居委会支付租金。因雷玉秀已拖欠6年租金，按照约定吴山口居委会有权解除合同并收回租赁场地。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，原审法院判决：解除吴山口居委会与雷玉秀于2000年6月20日签订的租赁合同，雷玉秀于判决生效后三十日内交还租赁场地。案件受理费80元，因适用简易程序，减半收取40元，由雷玉秀负担。宣判后，雷玉秀不服，

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终16号上诉人（原审被告）：雷玉秀，女，汉族，1964年8月15日出生，农民，住安徽省淮北市烈山区。委托代理人：ＸＸ，安徽春铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮北市烈山区烈山镇吴山口社区居民委员会，住所地安徽省淮北市烈山区。负责人：吴冬生，该居民委员会主任。委托代理人：陈永昌，安徽嘉闻律师事务所律师。委托代理人：张乾，安徽嘉闻律师……