租赁合同纠纷 （2021）冀01民终272号

被告庆阳公司将北城花园项目8、9号楼建筑施工工程承包给不具有建筑资质的杨志坚，双方签订的建筑工程施工合同为无效合同，但该无效合同并不影响原告与被告杨志军签订的租赁协议的合同效力。租赁协议的甲方为本案原告，乙方为被告兴水公司，但被告杨志军既不是被告兴水公司的职工，也非被告兴水公司的受托人。赵县公安局治安管理大队证明“河北兴水建筑工程有限责任公司北城花园八九号楼项目部印章未在公安机关备案，不是防伪印章”，则租赁合同的该印章不能证明系被告兴水公司的印章，且被告兴水公司并不是北城花园项目8、9号楼的实际施工人，故被告兴水公司不是租赁合同的相对人。赵县人民法院（2018）冀0133民初2011号民事判决已无法律效力，原告与被告兴水公司张兴义的电话录音，并不能证明被告兴水公司与原告间存在债权债务关系，原告要求被告兴水公司承担相应责任，无事实和法律依据，依法不予支持。被告庆阳公司是开发商，被告永达公司是施工许可资质出借人，且办理施工许可证的时间是2015年12月31日，其均非原告租赁合同的相对人，也不因其行政违法行为而应向原告承担民事责任，故原告要求该二被告承担相应责任无法律依据，依法不予支持。租赁

被告庆阳公司将北城花园项目8、9号楼建筑施工工程承包给不具有建筑资质的杨志坚，双方签订的建筑工程施工合同为无效合同，但该无效合同并不影响原告与被告杨志军签订的租赁协议的合同效力。租赁协议的甲方为本案原告，乙方为被告兴水公司，但被告杨志军既不是被告兴水公司的职工，也非被告兴水公司的受托人。赵县公安局治安管理大队证明“河北兴水建筑工程有限责任公司北城花园八九号楼项目部印章未在公安机关备案，不是防伪印章”，则租赁合同的该印章不能证明系被告兴水公司的印章，且被告兴水公司并不是北城花园项目8、9号楼的实际施工人，故被告兴水公司不是租赁合同的相对人。赵县人民法院（2018）冀0133民初2011号民事判决

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终272号 上诉人（原审被告）：杨志军，男，1968年5月28日出生，住江苏省姜堰区。 委托诉讼代理人：马亚丽，河北和泽律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杨志坚，男，1963年3月24日出生，住江苏省姜堰市。 委托诉讼代理人：巴晓立，河北百重泉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：元氏县恒亮建材服务站，住所地河北省石家庄市元……