房屋买卖合同纠纷 （2016）桂02民终1272号

本案的争议焦点：1、亚泰公司法定代表人杨学智的行为是个人行为还是职务行为；2、覃顺标、葛思莉、亚泰公司签订的《商品房认购书》是否合法有效；3、亚泰公司是否应双倍返还覃顺标、葛思莉定金。关于杨学智的行为是个人行为还是职务行为的问题，覃顺标、葛思莉是在亚泰公司的售楼部签订的《商品房认购书》，并且依约支付了定金，而杨学智当时是亚泰公司的法定代表人，覃顺标、葛思莉有理由相信其签订《商品房认购书》并支付定金即与亚泰公司形成了合同关系。即使《商品房认购书》和收款收据上加盖的印章不是亚泰公司在公安机关备案的印章，覃顺标、葛思莉在签订认购书并支付定金时不可能知道印章是否是备案的印章，亚泰公司当时的法定代表人收取定金并在售楼部签订认购书的行为，应当认定为职务行为。亚泰公司提出另外的股东并不知道杨学智收取定金并签订《商品房认购书》，杨学智的行为是个人行为的主张，该院认为，《商品房认购书》中使用的印章是否经过公安机关备案，或者杨学智是否经过其他股东同意收取定金的行为，是亚泰公司公司内部的管理问题，杨学智作为法定代表人，其对外实施行为即应认定为职务行为，故对亚泰公司提出的抗辩理由不予采信。根据《中华人民共和国

本案的争议焦点：1、亚泰公司法定代表人杨学智的行为是个人行为还是职务行为；2、覃顺标、葛思莉、亚泰公司签订的《商品房认购书》是否合法有效；3、亚泰公司是否应双倍返还覃顺标、葛思莉定金。关于杨学智的行为是个人行为还是职务行为的问题，覃顺标、葛思莉是在亚泰公司的售楼部签订的《商品房认购书》，并且依约支付了定金，而杨学智当时是亚泰公司的法定代表人，覃顺标、葛思莉有理由相信其签订《商品房认购书》并支付定金即与亚泰公司形成了合同关系。即使《商品房认购书》和收款收据上加盖的印章不是亚泰公司在公安机关备案的印章，覃顺标、葛思莉在签订认购书并支付定金时不可能知道印章是否是备案的印章，亚泰公司当时的法定代表人收

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终1272号上诉人（原审被告）柳州市亚泰房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市北雀路138号。组织机构代码证：69762927-0。法定代表人：欧坤，该公司执行董事。委托诉讼代理人陈宗振，广西万铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）覃顺标，男，1979年9月24日生，汉族，朱广西壮族自治区柳州市柳北区。被上诉人（原审原……