民间借贷纠纷 （2014）四民终字第248号

本案原告金南南（委托金凤华）与杨小峰之间签订了借款协议书，在协议书中明确约定了用金鼎花园小区的房屋进行抵押，尽管天益公司未在借款协议书中担保人一栏签字盖章，但是天益公司与原告的委托代理人金凤华签订了房屋认购书及为金凤华开具了收款收据。收据中收款方式明确标注是“杨小峰借款”，其客观行为足以认定天益公司对杨小峰的借款行为提供了抵押担保。因此，李国生与天益公司签订的房屋认购书的目的不是为了买卖商品房，而是为了确保借款的偿还。是为了金南南实现债权提供的担保，是变相的抵押。在金南南（委托金凤华）与杨小峰之间借款协议中就房屋抵押约定：“如到期不能还款，此房屋归甲方（委托代理人金凤华）所有，……”该条款违反了担保法第四十条关于“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”的规定，抵押合同中的“流质条款”应属无效。对于流质抵押条款无效，债权人金南南并无过错，依据上述规定，天益公司与杨小峰就金南南无法追回的欠款损失本金20万元承担连带给付责任。对于原告金南南主张利息一事，根据证人金凤华证实，能够确认原告与第一被告约定的利息标准是

本案原告金南南（委托金凤华）与杨小峰之间签订了借款协议书，在协议书中明确约定了用金鼎花园小区的房屋进行抵押，尽管天益公司未在借款协议书中担保人一栏签字盖章，但是天益公司与原告的委托代理人金凤华签订了房屋认购书及为金凤华开具了收款收据。收据中收款方式明确标注是“杨小峰借款”，其客观行为足以认定天益公司对杨小峰的借款行为提供了抵押担保。因此，李国生与天益公司签订的房屋认购书的目的不是为了买卖商品房，而是为了确保借款的偿还。是为了金南南实现债权提供的担保，是变相的抵押。在金南南（委托金凤华）与杨小峰之间借款协议中就房屋抵押约定：“如到期不能还款，此房屋归甲方（委托代理人金凤华）所有，……”该条款违反

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）四民终字第248号上诉人（一审被告）双辽天益房地产开发有限公司。法定代表人刘闯，总经理。委托代理人王相军，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）金南南，女，汉族，1983年10月18日出生，现住双辽市。委托代理人解智新，双辽市辽西街法律服务所律师。被上诉人（一审被告）杨小峰，男，满族，1963年4月8日出生，现住吉林省长春市。……