房屋买卖合同纠纷 （2017）内02民终185号

原、被告及中介人包头同德行德家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。被告朱丹自认，双方在签订合同时，朱彦凯也在场。朱彦凯作为被告朱丹的父亲，陪同被告签订了合同，后又将260000元退还给原告，并明确表示要求解除合同。原告完全有理由相信朱彦凯有权代表被告朱丹作出解除合同的意思表示。朱彦凯的行为已经构成表见代理。故双方合同已经解除。被告朱丹称没有委托其父亲代为解除合同，其对于解除合同的事情不知情的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。双方合同解除，是由于被告的违约行为导致的，按照合同约定，被告应当支付原告总价款的10%作为违约金，即82000元（820000元×10%）。原告要求被告赔偿其支付的5000元中介费，违约金中包括对于原告损失的补偿和对于被告违约的惩罚，故原告重复主张损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告支付违约金82000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付中介费5000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一

原、被告及中介人包头同德行德家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。被告朱丹自认，双方在签订合同时，朱彦凯也在场。朱彦凯作为被告朱丹的父亲，陪同被告签订了合同，后又将260000元退还给原告，并明确表示要求解除合同。原告完全有理由相信朱彦凯有权代表被告朱丹作出解除合同的意思表示。朱彦凯的行为已经构成表见代理。故双方合同已经解除。被告朱丹称没有委托其父亲代为解除合同，其对于解除合同的事情不知情的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。双方合同解除，是由于被告的违约行为导致的，按照合同约定，被告应当支付原告总价款

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终185号上诉人（原审被告）：朱丹，女，汉族，个体工商户，住包头市。委托代理人：马瑞，内蒙古昆峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海亮，男，汉族，包头市医学院第一附属医院职工，住包头市。上诉人朱丹与被上诉人刘海亮因房屋买卖纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院(2016)内0203民初4511号民事判决，向本院提起上诉，本院依……