租赁合同纠纷 （2021）豫03民终239号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。名门公司、陈宇双方签订的《铺位租赁与管理服务合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审法院类似案件中所涉及的《铺位租赁与管理服务合同》均约定从商场开业后第4个月开始计租，但对商场开业时间并无明确约定，名门公司称案涉商铺所在商场于2018年11月底正式开业，故应自2019年3月开始计租。庭审中陈宇提交与名门公司经理聊天记录载明名门公司承诺给陈宇免租。虽然陈宇停止营业构成违约，但与案涉商场迟迟不能正式开业有直接的关系，对此名门公司、陈宇双方均存在过错。此外，在案涉商铺出现经营困难而停业且名门公司存在过错的情况下，因名门公司不同意撤店导致的损失扩大部分，应由名门公司自行承担。对名门公司主张的商业服务费、租金及滞纳金，一审法院不予支持。关于名门公司主张的水电费，系陈宇应当支付的费用，但应当扣除陈宇已经支付的水电费。名门公司要求陈宇支付拖欠水电费和滞纳金的诉讼请求，因合同中未约定水电费的违约金，故陈宇应支付2019年8月31日之前所欠名门公司水电费共计44455.6元。陈宇向名门公司处支付保证金40000元，与水电费冲抵后，

依法成立的合同，对当事人具有约束力。名门公司、陈宇双方签订的《铺位租赁与管理服务合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审法院类似案件中所涉及的《铺位租赁与管理服务合同》均约定从商场开业后第4个月开始计租，但对商场开业时间并无明确约定，名门公司称案涉商铺所在商场于2018年11月底正式开业，故应自2019年3月开始计租。庭审中陈宇提交与名门公司经理聊天记录载明名门公司承诺给陈宇免租。虽然陈宇停止营业构成违约，但与案涉商场迟迟不能正式开业有直接的关系，对此名门公司、陈宇双方均存在过错。此外，在案涉商铺出现经营困难而停业且名门公司存在过错的情况下，因名门公司不同

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终239号上诉人（原审原告）：洛阳名门商业管理有限公司，住所地河南省洛阳市涧**九都路与南昌路交叉口西南角名门盛世小区****。法定代表人：向平，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈原，该公司员工。被上诉人（原审被告）：陈宇，男，1981年2月18日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：乔午珑，河南品缔晖诚律师事务所律师。上诉人洛……