租赁合同纠纷 （2017）闽01民终3174号

本案的租赁合同是富益达公司、黄宏伟双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1.关于正式运营时间的问题。《场地租赁及服务合同》第二条第1条第（1）款约定：“营运前入驻商户：租赁期间自甲方经营场地正式营运之日起计算，正式营运时间以甲方在“海峡都市报”刊登的正式营运时间为准，总租期共计36个月。”富益达公司于2014年12月20日在《海峡都市报》，刊登有“海峡国际家居建材城元旦重磅，商场正式营业日期：2015年1月1日”字样的广告。故正式运营时间及合同租赁期间的起算日为2015年1月1日，一审法院予以认定。2.关于租赁物是否通过消防安全检查的问题。黄宏伟辩称从合同签订之日起至今，诉争租赁物始终未通过“公众聚集场所使用、营业前消防安全检查”，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。一审法院认为，闽侯县公安消防大队出具的《复函》，已经说明海峡国际家居建材城通过消防安全检查，并且不属于办理“公众聚集场所”的消防安全开业检查范畴，故黄宏伟的答辩意见，不予采纳。3.关于黄宏伟逾期未按时缴纳租金等费用的问题。合同的

本案的租赁合同是富益达公司、黄宏伟双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1.关于正式运营时间的问题。《场地租赁及服务合同》第二条第1条第（1）款约定：“营运前入驻商户：租赁期间自甲方经营场地正式营运之日起计算，正式营运时间以甲方在“海峡都市报”刊登的正式营运时间为准，总租期共计36个月。”富益达公司于2014年12月20日在《海峡都市报》，刊登有“海峡国际家居建材城元旦重磅，商场正式营业日期：2015年1月1日”字样的广告。故正式运营时间及合同租赁期间的起算日为2015年1月1日，一审法院予以认定。2.关于租赁物是否通过消防安全检

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3174号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄宏伟，男，1982年11月9日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：陈小海，福建瑞权律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吕元辉，福建瑞权律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州富益达商业管理有限公司，住所地福建省闽侯县荆溪镇永丰社区杜坞42号（海峡国际家居建材城）1层01……