（2016）鲁11民终982号

涉案房屋系张燕自隋丹生处购买，并以王治兰的名义与锦华公司签订商品房买卖合同，张燕交纳首付款，办理银行贷款并进行偿还银行贷款事宜，系涉案房屋的实际所有权人。张燕涉嫌刑事犯罪后涉案房屋应华绘锦公司的申请由公安机关进行查封，查封后许加滨与张燕丈夫周峰签订房屋买卖协议，并与周峰、王治兰签订了债务偿还约定。上述事实清楚，原审法院予以确认。本案的争议焦点为涉案房屋是否可继续执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移置、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十一条规定，已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院

涉案房屋系张燕自隋丹生处购买，并以王治兰的名义与锦华公司签订商品房买卖合同，张燕交纳首付款，办理银行贷款并进行偿还银行贷款事宜，系涉案房屋的实际所有权人。张燕涉嫌刑事犯罪后涉案房屋应华绘锦公司的申请由公安机关进行查封，查封后许加滨与张燕丈夫周峰签订房屋买卖协议，并与周峰、王治兰签订了债务偿还约定。上述事实清楚，原审法院予以确认。本案的争议焦点为涉案房屋是否可继续执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终982号上诉人（原审原告）：许加滨，男。委托代理人：荣国君，山东博特律师事务所律师。委托代理人：韩邦国，山东博特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东华绘锦贸易有限公司，住所地日照市泰安路78号。法定代表人：朱世全，董事长。委托代理人：焦瑞云，山东东方太阳律师事务所律师。原审第三人：张燕，女。上诉人许加滨因与被上诉人山东华绘锦贸易……