（2015）哈民一民终字第417号

上诉人亚麻房地产公司与被上诉人陈伟民于2010年5月19日签订的《商品房买卖合同书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。一、关于计算逾期办理房屋所有权登记及房屋抵押登记违约金的起始日期问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人”。《补充协议》第一条第四款第（二）项中约定：“……买受人按约履行己方义务前提下，出卖人承诺自房屋交付日起540日内将买受人之房屋所有权登记及房屋抵押登记办理完毕。如出卖人或其指定的代办机构未能按照前述期限将买受人之房屋所有权登记及抵押登记办理完毕，出卖人自逾期之日起按房价款总额日万分之一的标准向买受人支付违约金，直至将买受人之房屋所有权登记及房屋抵押登记手续办理完毕止。”据此约定，亚麻房地产公司应在2010年12月31日前，将符合双方约定且经验收合格的商品房交付给陈伟民使用，并在此时段开始后540日内办理权属登记，而合同及补充协议中均无从买受人进户

上诉人亚麻房地产公司与被上诉人陈伟民于2010年5月19日签订的《商品房买卖合同书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。一、关于计算逾期办理房屋所有权登记及房屋抵押登记违约金的起始日期问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人”。《补充协议》第一条第四款第（二）项中约定：“……买受人按约履行己方义务前提下，出卖人承诺自房屋交付日起540日内将买受人之房屋所有权登记及房屋抵押登记办

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第417号上诉人（原审被告）哈尔滨亚麻房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区亚麻街24号。法定代表人李锡江，男，该公司董事长。委托代理人卫睿博，黑龙江国脉汇通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈伟民，男，1969年2月24日出生，汉族，无职业，现住哈尔滨市香坊区。上诉人哈尔滨亚麻房地产开发有限公司（以下简称亚麻房地产……