（2017）内04执异134号

根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，人民法院对诉讼标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。所以针对案外人提出排除执行及保全异议，应审查案外人是否系权利人，权利的合法性及真实性以及该权利是否能排除执行。针对异议申请人所提异议的涉案房产，虽然登记在被保全人赤峰商贸城管理有限公司名下，具体到本案，异议申请人与赤峰商贸城管理有限公司签订了涉案房产的投资协议，并提供了赤峰商贸城管理有限公司出具的收款收据，收据加盖赤峰商贸城管理有限公司财务专用印章。因此，异议申请人具备提出异议的主体资格。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、

根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，人民法院对诉讼标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。所以针对案外人提出排除执行及保全异议，应审查案外人是否系权利人，权利的合法性及真实性以及该权利是否能排除执行。针对异议申请人所提异议的涉案房产，虽然登记在被保全人赤峰商贸城管理有限公司名下，具体到本案，异议申请人与赤峰商贸城管理有限公司签订了涉案房产的投资协议，并提供了赤峰商贸城管理有限公司出具的收款收据，收据加盖赤峰商贸

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）内04执异134号 异议申请人(案外人)：董某 委托代理人：丛某，内蒙古大川律师事务所律师。 被申请人（申请保全人）：刘某 委托代理人：李某，内蒙古红城律师事务所律师。 被申请人（被保全人）：赤峰商贸城管理有限公司，住所地赤峰市 法定代表人：贾某，总经理。 被申请人（被保全人）：赤峰京香食品有限公司，住所地赤峰市 法定代表人：李某1，……