商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终1790号

合同依法成立生效后，对双方当事人均具有法律约束力。双方应根据合同的约定严格履行各自的义务。出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，应当按照房管部门核定的面积为准，按实计算房款，多退少补，合同中约定涉案房屋建筑面积为94.46平方米，2.2米以上阁楼面积为33.17平方米，经结算，交付后房屋实际建筑面积为93.66平方米，2.2米以上阁楼面积为23.92平方米，故润州公司应当退还购房款43240元［（94.46-93.66）*7800+（33.17-23.92）*4000］，对于李旭升、李昊、腾玲玲主张的双倍返还阁楼款的诉请，于法无据，不应支持。合同中约定涉案房屋应于2012年12月31日前交付，润州公司辩称该交付时间系笔误，应为2013年6月30日，但未提供证据证明，对其该项抗辩，不予采信；涉案房屋约定交付时间为2012年12月31日，实际交付日期为2013年10月29日，润州公司应当承担逾期交房的违约责任。润州公司辩称李旭升、李昊、腾玲玲主张的逾期交房违约金过高，要求予以调整，具体标准应当参照同地段同时期同类型房屋的市场租赁价格，应予采纳。参照李旭升、李昊、腾玲玲

合同依法成立生效后，对双方当事人均具有法律约束力。双方应根据合同的约定严格履行各自的义务。出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，应当按照房管部门核定的面积为准，按实计算房款，多退少补，合同中约定涉案房屋建筑面积为94.46平方米，2.2米以上阁楼面积为33.17平方米，经结算，交付后房屋实际建筑面积为93.66平方米，2.2米以上阁楼面积为23.92平方米，故润州公司应当退还购房款43240元［（94.46-93.66）*7800+（33.17-23.92）*4000］，对于李旭升、李昊、腾玲玲主张的双倍返还阁楼款的诉请，于法无据，不应支持。合同中约定涉案房屋应于2012

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1790号上诉人（原审原告）：李旭升。委托诉讼代理人：刘飞，江苏律威律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李昊。委托诉讼代理人：刘飞，江苏律威律师事务所律师。上诉人（原审原告）：滕玲玲。委托诉讼代理人：刘飞，江苏律威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）镇江市润州区土地房屋开发总公司，住所地镇江市黄山南路20号德润大厦。法定代表人：吴忠，……