商品房预售合同纠纷 （2019）苏01民终8724号

依法成立的合同受法律保护，郑秀颍、南京常发公司之间签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表达，协议内容不违反法律或行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立且合法有效，郑秀颍、南京常发公司双方均应当自觉遵守该协议内容。郑秀颍、南京常发公司在认购协议中约定，双方应于2018年11月9日前签订《预售合同》，逾期认购协议自动终止。虽然双方未在约定期限内签订《预售合同》，但在2018年11月9日之后，郑秀颍向南京常发公司支付购房款，且南京常发公司也予以接受，故一审法院确认郑秀颍、南京常发公司系以自己的实际行为表示继续履行合同，双方之间的认购协议继续有效。现郑秀颍无正当理由要求解除认购协议，南京常发公司有权对郑秀颍已经支付的定金3万元不予返还。郑秀颍为购买案涉商品房实际支出118万元，其中978407元系支付给南京常发公司，另有171593元系支付给了案外人上海房加公司。至于南京常发公司认为郑秀颍支付给案外人的171593元不应向南京常发公司主张。一审法院认为，郑秀颍作为普通购房人到售楼处购买商品房，其支付定金或首付款完全是在销售人员的指引下进行，郑秀颍只与南京常发公司之间形成了买卖合同关系，因

依法成立的合同受法律保护，郑秀颍、南京常发公司之间签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表达，协议内容不违反法律或行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立且合法有效，郑秀颍、南京常发公司双方均应当自觉遵守该协议内容。郑秀颍、南京常发公司在认购协议中约定，双方应于2018年11月9日前签订《预售合同》，逾期认购协议自动终止。虽然双方未在约定期限内签订《预售合同》，但在2018年11月9日之后，郑秀颍向南京常发公司支付购房款，且南京常发公司也予以接受，故一审法院确认郑秀颍、南京常发公司系以自己的实际行为表示继续履行合同，双方之间的认购协议继续有效。现郑秀颍无正当理由要求解除认购协议，南京常发公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8724号上诉人（原审原告）：郑秀颍，女，1981年11月11生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：王昊，江苏东银律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京常发江北投资有限公司，住所地南京市浦口区江浦街道新浦路128号。法定代表人：何纪宏，董事长。委托诉讼代理人：叶新，北京市京师（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，北京市京……