商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终521号

赵丹丹、游梅、曾志勇、游林购买的商品房现尚未办理竣工验收手续，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，赵丹丹、游梅、曾志勇、游林购买的商品房现不能交付。且根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，逾期交房违约金的支付时间为“商品房实际交付之日起30日内”。因此，赵丹丹、游梅、曾志勇、游林要求新同辉置业支付逾期交房违约金的条件现未成就，对赵丹丹、游梅、曾志勇、游林要求新同辉置业支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，原审法院判决驳回赵丹丹、游梅、曾志勇、游林的诉讼请求。案件受理费294元，由赵丹丹、游梅、曾志勇、游林负担。宣判后，原审原告赵丹丹、游梅、曾志勇、游林不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：案涉《商品房买卖合同》系四川省建设厅及

赵丹丹、游梅、曾志勇、游林购买的商品房现尚未办理竣工验收手续，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，赵丹丹、游梅、曾志勇、游林购买的商品房现不能交付。且根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，逾期交房违约金的支付时间为“商品房实际交付之日起30日内”。因此，赵丹丹、游梅、曾志勇、游林要求新同辉置业支付逾期交房违约金的条件现未成就，对赵丹丹、游梅、曾志勇、游林要求新同辉置业支付

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终521号上诉人（原审原告）赵丹丹，男，1981年10月24日出生，汉族，住四川省邛崃市。上诉人（原审原告）游梅，女，1987年8月15日出生，汉族，住四川省双流县。上诉人（原审原告）曾志勇，男，1974年11月19日出生，汉族，住四川省双流县。上诉人（原审原告）游林，女，1977年5月19日出生，汉族，住四川省双流县。四上诉人的委托代……