民间借贷纠纷 （2021）皖12执复10号

关于在集体土地上建造的房屋，人民法院是否可以处置执行问题，《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部的通知》第二项规定：执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。本案中，案涉查封、拍卖的房屋所占用的集体土地，不属于被执行人户籍所在地的村民组织所有，被执行人也没有提供案涉房屋土地使用证、规划许可证、准予建造房屋的相关手续，该院亦无法查明该土地的来源及用途，该房屋所占用的土地虽为集体土地，申请执行人也非该土地所在地的村民组织成员，但被执行人也不是案涉房屋所在地的村民组织成员，依据上述通知第二项的规定，该院可对案涉房屋进行现状处置，该院在拍卖处置前，已就拍卖的房屋不具

关于在集体土地上建造的房屋，人民法院是否可以处置执行问题，《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部的通知》第二项规定：执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。本案中

安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖12执复10号 复议申请人（被执行人）：张东亮，男，1983年7月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 复议申请人（被执行人）：张东子，男，1979年7月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 申请执行人：贺宏琳，女，1974年8月3日出生，汉族，住 安徽省阜阳市颍州区河滨中路258号1幢404户。 复议申请人张东亮、张东子不服阜阳市……