商品房销售合同纠纷 （2016）浙04民终1490号

依法成立的合同，自成立时生效。杨富、旭景公司签订的两份《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定旭景公司应于2015年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，并交付给买受人，然旭景公司于2015年10月14日才办出本案房屋初始登记证，故旭景公司应按合同约定向杨富赔偿其已付房款的千分之一的违约金，即410.69元。因此，对于杨富的第一项诉讼请求，予以支持。对于杨富主张旭景公司协助其办理房屋所有权证及国有土地使用权证的诉讼请求，一审认为，根据杨富、旭景公司的合同关系以及诚实信用的原则，旭景公司应承担上述义务，故对此予以支持。对于杨富主张旭景公司交付房屋初始登记证及土地使用权初始登记证的诉讼请求，一审认为，该请求符合合同约定，但因旭景公司协助杨富办理房屋所有权证及国有土地使用权证的行为已经包含此内容，故在判决主文中不再额外的表述。鉴于房产及土地权属登记机关可能对上述两证的名称作调整，故一审将上述两证的名称表述为房屋权属证书（

依法成立的合同，自成立时生效。杨富、旭景公司签订的两份《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定旭景公司应于2015年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，并交付给买受人，然旭景公司于2015年10月14日才办出本案房屋初始登记证，故旭景公司应按合同约定向杨富赔偿其已付房款的千分之一的违约金，即410.69元。因此，对于杨富的第一项诉讼请求，予以支持。对于杨富主张旭景公司协助其办理房屋所有权证及国有土地使用权证的诉讼请求，一

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1490号上诉人（原审被告）：嘉善旭景房产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道*号内***室。组织机构代码：58501407-9。法定代表人：陈贵寿，总经理。委托诉讼代理人：沈玉龙、沈莉，浙江永高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨富，男，汉，1984年12月20日出生，住浙江省江山市凤林镇卅二都村外仓坂**号。公民身……