商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第712号

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I2#楼房屋产权的初始登记，并于当月30日通知原告于2012年9月10日至9月14日前来领取办理产权登记的相关材料，导致原告无法在交房后365日内办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依约应承担违约责任。本案中，原告提出被告应按原告已付购房款1063384元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年5月10日起至2012年9月10日止的逾期办理房屋所有权证违约金12760元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。诉讼中，被告以其逾期完成初始登记未给原告造成实际损失为由，要求驳回原告诉请的答辩意见，于法无据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I2#楼房屋产权的初始登记，并于当月30日通知原告于2012年9月10日至9月14日前来领取办理产权登记的相关材料，导致原告无法在交房后365日内办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依约应承担违约责任。本案中，原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第712号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人吴挺明、朱燕玲，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）吴珊，女，1980年3月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人福建群升置业有限公司（以下简称“群升公司”）因与被上诉人吴珊商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江区……