商品房预售合同纠纷 （2010）浙嘉民终字第120号

本案二审争议的焦点为，兴城公司是否有义务向张长根提供《建设工程竣工验收规划确认书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《消防验收意见书》、《环保认可文件》，以及兴城公司是否构成迟延交付房屋。判定当事人是否有一项民事义务，或依法定，或从约定。根据本案当事人所签订的房屋买卖合同及相关法律法规之规定，房屋出卖方交付房屋应当符合验收合格的条件，也就是说，房屋出卖方只要证明房屋在交付时符合“验收合格”的状态，即符合法律规定及合同约定。兴城公司在一审中提供的证据显示，2008年12月19日系争房屋由勘察、设计、施工、监理、建设等五家单位进行验收，12月22日该五家单位出具合格的验收意见，2009年1月5日系争房屋在嘉兴市城乡规划建设管理委员会办理了竣工验收备案登记。由于竣工验收的备案登记系根据竣工验收意见所作的审查，本案系争房屋又最终备案成功，故系争房屋在合同约定交付之日（2008年12月31日）前已具备交付条件，现张长根要求兴城公司提供上述四份文件，既无合同依据，也无法律依据，本院不予支持。关于兴城公司是否构成迟延交付房屋的问题。兴城公司于2008年12月25日将交房通知书邮寄给张长根，要求张长根

本案二审争议的焦点为，兴城公司是否有义务向张长根提供《建设工程竣工验收规划确认书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《消防验收意见书》、《环保认可文件》，以及兴城公司是否构成迟延交付房屋。判定当事人是否有一项民事义务，或依法定，或从约定。根据本案当事人所签订的房屋买卖合同及相关法律法规之规定，房屋出卖方交付房屋应当符合验收合格的条件，也就是说，房屋出卖方只要证明房屋在交付时符合“验收合格”的状态，即符合法律规定及合同约定。兴城公司在一审中提供的证据显示，2008年12月19日系争房屋由勘察、设计、施工、监理、建设等五家单位进行验收，12月22日该五家单位出具合格的验收意见，2009年1月5日系

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙嘉民终字第120号上诉人（原审原告）：张长根。委托代理人：于森、刘宏国。被上诉人（原审被告）：嘉兴兴城置业有限公司。法定代表人：沈伊行。委托代理人：吴涛、钱彬豪。上诉人张长根因与被上诉人嘉兴兴城置业有限公司（以下简称兴城公司）商品房预售合同纠纷一案不服嘉兴市秀洲区人民法院（2009）嘉秀民初字第1698号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……