确认合同效力纠纷 （2013）泰民一初字第26号

原、被告双方签订的土地使用权及地上附属物转让协议书有双方的签字和盖章，应为双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。但因本案涉案国有土地使用权已在（2012）泰民一初字第43号案件中被查封，被告山东科润新能源有限公司的过户义务受到该保全措施的限制，故对原告要求被告协助履行过户义务的诉讼请求不予支持，该项协助过户义务应自该宗国有土地使用权的保全措施解除后再依约履行。被告山东科润新能源有限公司答辩称该协议为无效合同，其理由为：1、转让价格850万元与涉案土地使用权及地上附属物的实际价值差距过大；2、原、被告之间实际上是借贷关系，并非真实的土地使用权及地上附属物转让关系；3、该宗土地使用权的转让不符合法定条件。对此，本院认为，首先，被告山东科润新能源有限公司取得涉案土地的使用权时仅支付了480万元的费用，其余费用由山东宁阳经济开发区管理委员会垫付，而本案协议中约定的转让价格为850万元，已远超出被告实际支付的价款，且该宗土地属于工业工地，即使转让给原告马锦桐，其也只能进行工业项目投资，不会损害山东宁阳经济开发区管理委员会的实际

原、被告双方签订的土地使用权及地上附属物转让协议书有双方的签字和盖章，应为双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。但因本案涉案国有土地使用权已在（2012）泰民一初字第43号案件中被查封，被告山东科润新能源有限公司的过户义务受到该保全措施的限制，故对原告要求被告协助履行过户义务的诉讼请求不予支持，该项协助过户义务应自该宗国有土地使用权的保全措施解除后再依约履行。被告山东科润新能源有限公司答辩称该协议为无效合同，其理由为：1、转让价格850万元与涉案土地使用权及地上附属物的实际价值差距过大；2、原、被告之间实际上是借贷关系，并非

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰民一初字第26号原告马锦桐。委托代理人赵芳泉，山东纵观律师事务所律师。被告山东科润新能源有限公司。法定代表人周存文，董事长。委托代理人杜贵波，山东齐鲁律师事务所律师。原告马锦桐与被告山东科润新能源有限公司确认合同效力纠纷一案，宁阳县人民法院受理后，因诉讼标的超出其级别管辖范围而移送本院，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马锦……