房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2314号

我国合同法第五十二条明确规定了合同无效的情形。周寿宝主张合同无效的理由是周永兴、吴新根、周芬、吴周芳四人签订《期房转让协议》的行为处分了周寿宝的份额。目前周寿宝未能提供有效的证据证明周寿宝对《期房转让协议》中涉及的三套房屋享有份额。退一步讲，即便周寿宝确实享有份额，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”无权处分并非合同无效的事由，仅能阻却合同的履行。故周寿宝主张合同无效的诉讼请求，无法律依据，一审不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回周寿宝的全部诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由周寿宝负担。二审中双方当事人均没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，周寿宝认为其对诉争的马厍中心社区5幢201室、202室和10幢102室3套住房具有产权份额，其他产权人未经周寿宝的同意，将该房转让给周费，存在擅自处分周寿宝份额的情形，并据此主张周永兴、吴新根、周芬、吴周芳与周费签订的《期房转让协议》无效。

我国合同法第五十二条明确规定了合同无效的情形。周寿宝主张合同无效的理由是周永兴、吴新根、周芬、吴周芳四人签订《期房转让协议》的行为处分了周寿宝的份额。目前周寿宝未能提供有效的证据证明周寿宝对《期房转让协议》中涉及的三套房屋享有份额。退一步讲，即便周寿宝确实享有份额，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”无权处分并非合同无效的事由，仅能阻却合同的履行。故周寿宝主张合同无效的诉讼请求，无法律依据，一审不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2314号上诉人（原审原告）：周寿宝，女，1932年5月9日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：吴爱珍，女，汉族，1965年8月16日出生，住嘉兴市，系周寿宝女儿。委托诉讼代理人：万俊闻，男，汉族，1989年6月17日出生，住嘉兴市，系周寿宝外孙。被上诉人（原审被告）：周费，男，1979年1月5日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。被……