建设工程施工合同纠纷 （2021）黔06民终268号

建设施工合同是指双方当事人按照法律规定，依法取得建设项目的发包人将建设工程发包给具有建设资质的一方进行承建的合同。首先发包人取得的建设项目必须符合法律规定，其次是承建方必须具有法律规定的承建资质。因此，本案的焦点：一是世兴公司与鸿和益达公司签订的《施工建房合同》是否具有法律效力；二是涉案工程损失责任的承担；三是陈建桥、田应红、章海间、杨坤交纳的工程质量保证金及人身保险费是否应当返还。一、关于世兴公司与鸿和益达公司签订的《施工建房合同》效力的问题。按照《中华人民共和国建筑法》第五条第一款“从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。”和第七条第一款“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。”世兴公司拟建设实施的项目用地未经法定程序进行征收，其土地属于大兴居委会集体所有，在未取得土地使用权和施工许可证的情况下，对项目组织施工，其行为违反上述法律规定。鸿和益达公司明知涉案项目没有土地使用证和施工许可证、规划许可证与世兴公司签订《施工建房合同》

建设施工合同是指双方当事人按照法律规定，依法取得建设项目的发包人将建设工程发包给具有建设资质的一方进行承建的合同。首先发包人取得的建设项目必须符合法律规定，其次是承建方必须具有法律规定的承建资质。因此，本案的焦点：一是世兴公司与鸿和益达公司签订的《施工建房合同》是否具有法律效力；二是涉案工程损失责任的承担；三是陈建桥、田应红、章海间、杨坤交纳的工程质量保证金及人身保险费是否应当返还。一、关于世兴公司与鸿和益达公司签订的《施工建房合同》效力的问题。按照《中华人民共和国建筑法》第五条第一款“从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。”和第七条第一款“建筑工程开工前，建设

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔06民终268号 上诉人（原审被告）：松桃苗族自治县大兴街道大兴社区居民委员会，住所地贵州省铜仁市高新区大兴镇。 法定代表人：龙文银，居委会主任。 委托诉讼代理人：王树增，男。 委托诉讼代理人：杨秀炉，贵州懿村律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：贵州鸿和益达建筑工程有限公司，住所地贵州省铜仁市思南县思唐街道办事处城北街**。 法定代表人……